옥상방수공사 (건물속 우수관을 외벽으로 노출변경작업 하려합니다.)

3층 으로되어있는 상가주택 내부로 우수가 샙니다,

천정 여기저기 물방울이 맺이구요 썩어갑니다,

전문가 진단 결과 건물속 우수관이 문제라며 우수관을

건물 외벽으로 새로 신설해야 하며 공사비는 100만원이라 합니다.

 

제가 손재주가 있는관계로 직접 시공 하여 비용절감 하려하는데요~

저의 생각과 판단이 맞는것인지 도움이 필요합니다.

 

-작업순서-

1.3층옥상에서 기존배수구 주면을 위시하여 벽면까지 약200미리 정도 깊이로 파

   내고

2.기존 피브이시 우수관에 스치로폴과 실리콘을 사용하여 메운다

3.옥상벽면 파여진곳에서 드릴파일 100미리 로 바깥으로 구멍을뚫어버리고

4.급결제와 시멘트를 물게 방수빗자루로 섞어서 얇게 골고루 바른후 반나절후에

5.시멘트와 모래가 섞여있는 (몰탈시멘트) 재료로 2차로 물게방비로 얇게 도포한

  다

6.이삿짐 사다리차를 타고 75미리 피브이시 관을 본드로 ㄴ보와연결후 외벽에서

  옥상으로 밀어 넣고

7.옥상으로 나온 우수관에 ㄴ보 본드작업후 몰탈시메트에 완결방수액으로 물게혼

  합후 빈공간을 평면작업한다

8.사다리차타고 내려오면서 벽면(드라이비트)에 나사로 피브이시 고정밸트를 조

   여준다

9.몇일후에 하도방수액 으로 공사한 부분 도색하면 될듯한데요 ^^*

 

위 내용에서 잘못된 곳이 있을수 있다면 여러 지식인께서 지도편달 바랍니다 ^^*

~ 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다~

-항상 행복하세요 ^^*

 

 

답변쓰기:

 

 

 빠른 답변 완전 감사해요! 진행하는도중 문제점은 없나용~~^^*

 

안녕하세요?

세민기공입니다.

직접 보지않아 판단은 어렵지만 경험상 천정이 물방울이 맺히고 썩어간다면

방수진단을 다시 한번 해봐야 할거 같습니다.

첫째=외벽에 크랙이 있는지.

둘째=옥상바닥이 들뜬데가 있거나 크랙이 있는지.

셋째=창호 주변의 실리콘이 부식되었거나 들떠있지는 않는지. 등등

옥상 우수관으로 물을 부어보고 내린 판단이신지?

 

그리고 100만원이면 그리많은 견적비용이 아니네요.

3층건물이면 우수관이 최소2군데는 있지 않나요?

만약 쥔장님 혼자서 작업에 임한다면

스카이나. 바가지차 하루 임대료가 약45만원 정도하고

재료비=100mm파이프, 엘브소켓,고정밴드,등 대략10만원.

코아드릴,임대료 5만원.

방수자재=기존의 우수관 막을것과 새로만든 우수관 주위 방수 대략5만원.

순수 재료비+경비가 대략 65만원이고 직접 작업에 임해도 날짜는 2틀이

소요되므로 인건비로 환산하면 최소20만원.

합계금액이 대략 85만원.

아무리 손재주가 있다해도 생각한대로 딱 들어 맞을수는 없습니다.

전문가에 맡기시고 다시 물이 샌다면 어느정도 책임을 물을수가 있습니다. 

모쪼록 현명한 판단과 하시고자 하는일이 잘되기를 바랍니다.

모든 분들의 행복과 일익번창 하기를 바랍니다.